问房子的户型结构以及朝向，这是最基本也是最重要的。一般坐北朝南的房子采光通风都会比较好。楼间距则是越宽越好，相关法规规定，楼间距最近以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。而房子的结构将决定在装修时是否能改动户型格局。如果房子的阳台是封闭的，那么要按全面积计算，而半封闭阳台只按半面积计算，并且房子的视野和景观会比较好。

购房者：你们这房价是多少？
置业顾问：均价2010元/平米。

购房者：我要买的这套房，具体价格是多少？有哪几种付款方式？有没有优惠？

置业顾问：我们有三种付款方式，一次性付款可以打9.8折。这套130平米的房子我帮你算算哦。

问具体价格，付款方式这是购房者第二个应该问的问题。购房者在楼书上往往看到楼盘起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层；多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。所以购房者在买房时应该直接问你所看中的楼层户型的价格，并且问清楚付款方式，一般一次性付款和分期付款会有一定的优惠。

置业顾问：你觉得怎么样呢？我们这户型不错，环境也很好。价格也划算，好多人定了呢！

购房者：是吗？那你们小区的绿化率是多少？容积率是多少？小区内有哪些配套设施、设备？

所有的开发商在楼书上都会宣扬自己的小区环境有多好，实际上我们拿到房子的时候，往往发现与楼书上大有出入。因此，预先了解清楚绿化率，容积率，小区的具体配套能让我们对小区环境有个清醒的认识。一般情况下小区建设的绿地率不应低于30%。高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3，容积率越小则表示小区的公用绿化面积愈大。具体配套也要问清楚，如有没有游泳池，篮球场等等设施。

购房者：您跟我说的这些我基本上清楚了，如果我现在买房，什么时侯可以交房？

置业顾问：明年3月份就可以入住。

购房者：房屋交房时是什么样子的？入住时水、电、电话、闭路监控系统能够正常使用吗？

除了对环境配套要具体提问之外，也要了解清楚开发商的交房日期和交房条件。如果开发商不能按时交房，还要问清楚开发商逾期交房的赔偿比例。特别要提醒购房者的是，开发商在交房时，建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这几个证书是法律规定必须提供给买房人的。

置业顾问：小姐您看好了您要买的房子吗？

购房者：等等我还有几个问题想问问？小区的大门在哪个方向？小区一共有几个门进出？小区的人和车是否分门进出？

置业顾问：我们小区有两个大门，一个在北面一个在南面。小区是分们进出的。

购房者：那小区内有没有停车场？是不是地下车库？小区车库是怎样收费的？停车位是以卖还是租的形式？小区内的停车位是否对外出租？
问车位这是购房人最后要问的问题，问题不大却非常重要。这两年来怀化的汽车数量逐渐增多，停车必定会成为日后一个大问题，对小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位收费标准，是否可售等等一系列问题在买房时一定要了解清楚，否则等住进去之后才考虑这些问题，很可能给自己带来意象不到的麻烦。

碰到如此细致，如此认真的购房者，我相信售楼员绝不敢随便忽悠您。不过，销售员的如花妙语并不能作为今后发生纠纷时的法律依据，所以在签合同时一定要把售楼员的承诺写进合同。为避免产生法律纠纷，您务必还要售楼员提供以下资料。这些资料是作为一个正规开发商所必备的，购房者一定要详查。

一，营业执照

正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前一定要查清楚该营业执照是否合法。

二，企业资质，

建设部将开发商的企业资质分为三级，一级最好。主要是根据开发商的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。

三，五证两书

购房者在购房时一定要要求开发商和营销商提供齐全的五证两书，这是法律对销售商的基本要求。五证指的是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。两书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

三、销控资料

问售楼员直接看一个叫销控的本子，这样你才能确切知道哪些房子是真的没有了，哪些房子还在，这个本子特别准，开发商很少会做假。

来顶一下