价“多”房“空”
刚刚过去的“红五月”曾经给人太多有关财富的井喷预期，结果大多落空，最典型的莫过于股市和楼市。股市自不待提，几番沉沦之下，“熊的味道”已经日甚一日；楼市则以全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%、涨幅比4月低0.9个百分点，环比上涨0.1%、涨幅比4月低0.1个百分点(据国家发改委、国家统计局数据)的平淡业绩，为“红五月”划上休止符。前不久，央视连篇累牍报道了北京、上海、深圳、丽水(浙江)等地的楼市基本面，给人的感觉是，尽管少数开发商在死撑面子，但“拐点”处的“清淡”甚至“萧条”依然毋庸置疑。总结起来一句话：有价无市或曰价“多”房“空”——今年5月份乃至整个前5个月，“踏空”几成国内主要大中城市楼市的主旋律。市场僵滞，源于消费力量普遍观望。
长期偏安一隅的怀化楼市，也在观望背景中度过了躁动不安的5个月。记者从市房产局了解到，1——5月，商品房销量与去年同期相比锐减20%左右(更具体的数字尚在统计中)，而去年这个时候，怀化楼市却行情火爆，市场供销两旺；人们要么在楼市里捡黄金，要么在里面撒黄金。眼下市场做空，价格却在做多。截至5月末，怀化商品房销售价同比2007年明显上涨，其中多层楼盘已达1500-1600元(每平米，下同)，高层在此基础上加1000元上下。由此，有价无市或曰价“多”房“空”的奇特景象蔚为近年来怀化楼市之大观。
本地一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，不是他无能，而是市场实在过于冷清，“半年快要过去了，我还没有卖出10套房子。”他说，“大家都差不多，彼此彼此。”据他了解，今年截至目前，怀化楼市只在4月份房博会期间火了一小把，有位同行一单签下200多套，“但那是商业楼盘，跟住宅项目没有什么瓜葛。”
“空城计”与死要面子无关？
观望中的楼市萎靡不振，价格却“高八度”，难道开发商宁愿死要面子唱“空城计”，也不愿意放下身段降低筹码，扩大营销业绩？
“问题不是你想象的那么简单。”上述开发商摇头苦笑，“我想降价啊，怎么降？能够怎么降？”他掰起指头算起了账：人工、材料、土地、贷款利息……都在涨价，“加在一起，成本增加了百分之二、三十。开发成本在涨，房价却要降，降多少？五个点？没有意义。多一些？拿得下来吗？我如果这样不计成本，开了个坏头，今后还如何在圈子里混？”记者走访获悉，部分开发商明里不降暗里降，但因此获得的销售利好似乎也并不那么如人所愿。
那么，为开发商所叫苦不迭的成本，究竟涨到什么程度？以钢材价格为例。记者了解到，6月16日，长沙建筑钢材市场上，涟钢Φ16mmⅡ级螺纹钢市场主流成交在5860元/吨左右，Φ18-25mmⅡ级螺纹钢市场主流成交在5820元/吨左右；萍钢Φ16-25mmⅡ级螺纹钢市场主流成交在5720-5750元/吨左右，冷钢Φ16-25mmⅡ级螺纹钢市场主流成交5730-5750元/吨左右，其他外地厂家Φ16-25mmⅡ级螺纹钢价格在5680-5740元/吨左右；Ⅲ级螺纹钢方面，萍钢Φ16mm-25Ⅲ级螺纹钢市场价格在5880-5900元/吨；线材方面，萍钢Φ6.5-10mm高线市场主流成交在5940-5950元/吨左右。这个价目表，系比前一段略低10-30元/吨，但与去年底相比却有大幅攀升。业内人士分析指出，除非出现异常特殊的情况，否则长沙市场钢材价格短期内不会有太大波动。言下之意，房地产开发层面今年全年，可能都必须面对一个较高的钢材价位。考虑到其他成本的上涨趋势，开发商的确难有使房价下行的主观冲动，站在高处唱“空城计”乃客观使然，并非一味作秀。
长沙市场与怀化市场有很大关联度吗？太有关联度了。“一般说来，怀化钢材价格比长沙高出5%左右，两个市场联系十分紧密。”国家统计局怀化调查队的周乐林科长这样对记者说。
我在这儿等着你归来
丽水是浙江目前最欠发达的地区之一，当地2007年最牛B的楼盘，开价一度接近2万元，堪比杭州，令低端工薪阶层拿出一年收入也买不到一个平米。今年以来，丽水的不少楼盘拦腰“斩仓”，将相关金融机构的心吊在半空，但当地不少市民仍不解恨，巴不得它们跌到2003年前后区区几百元、顶多千把元的水准。
“怀化房价也太高太高，高得已经买不起。”鹤城居民老孙一边坐山观虎斗，一边将怀化房价视作了“阶级敌人”，“我不懂，房子既然卖不出去，开发商为什么不大幅降价？我不相信开发成本会涨那么多。”他觉得，成本再涨也涨不过房价，“搞房地产的，哪个不赚一倍两倍？”他认为，给个小甜头未必能够调动居民消费房产的积极性，“要降起码就降个百分之五十。”
老孙对房地产业的认知，及其狮子大开口般的降价预期，被业内人士解读成“外行人说外行话”。一位开发商告诉记者，怀化的经济发展水平、居民的消费能力，决定了本地房价再高也不可能高到哪里去，“如果像其他城市动不动一万两万地喊价，目前这种销售情况下，对半降价倒还情有可原。怀化房价本来就低，怎么可能降50%？”他同时表示，搞房地产毕竟不是挖金子，“哪有那么高的利润！”
不管怎么说，怀化价“多”房“空”的营销格局，决定了短期内“多”“空”两股力量的价值博弈，仍将以观望为主题词。记者将开发商的话转述给老孙后，他表示自己难免有信口开河的成分，但仍然觉得房价还是应该降下来，而不是简单地“有所松动”。他说除了他自己外，在他的熟人圈中还有其他不少人等待买房换房，“只要房价降到合理程度，我们就会给开发商一个惊喜。”
（编辑：欧阳姣）
